甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)教您出租房甲醛超標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)，短短一個(gè)月內(nèi)，長(zhǎng)租公寓陷入了暴漲租金、租金貸款的“泥潭”之中，而在上周，長(zhǎng)租公寓又再度曝出房屋甲醛超標(biāo)的事情，頓時(shí)引起網(wǎng)絡(luò)熱議，人們紛紛開始擔(dān)憂住房的環(huán)境安全。

  目前，杭州已備案的長(zhǎng)租公寓有16萬(wàn)套，大部分的公寓是從不同的房東手里獲取房源，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修后進(jìn)行出租，俗稱“二房東模式”。

  房子的擱置時(shí)間越長(zhǎng)，閑置的成本則越高，所以必須壓縮裝修時(shí)間 ，并且長(zhǎng)租公寓所面向的大部分是高校畢業(yè)生群體，對(duì)房租十分敏感，長(zhǎng)租公寓要想將房子租出去，又要有錢賺，就得在裝修上節(jié)省點(diǎn)。

  所以大部分的長(zhǎng)租公寓在一個(gè)月內(nèi)便按照標(biāo)準(zhǔn)模式完成裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)基本控制在550元/平方米以內(nèi)。一般的新房在裝修完成后，在通風(fēng)的情況下需要閑置5~6個(gè)月才能入住，而長(zhǎng)租公寓為了減少閑置的成本，在裝修1個(gè)月以后便開始出租。

  租客們常常在看房時(shí)能夠感受到強(qiáng)烈刺激的氣味，而中介只以“過(guò)段時(shí)間就好了”的措辭蒙混過(guò)關(guān)，更不會(huì)為租客提供甲醛的檢測(cè)服務(wù)。

  甲醛的揮發(fā)時(shí)間會(huì)持續(xù)3~15年，***的根治方法就是從源頭扼殺，否則只能在它的揮發(fā)期間***限度保證通風(fēng)，以降低釋放濃度，保證我們的健康。

  然而，室內(nèi)環(huán)境的污染源不僅僅只有甲醛，像人造板為主的家具，裝修中用的涂料、地板還可能含有像甲苯、二甲苯等有害物質(zhì)，一些天然石材也會(huì)釋放具有放射性的氡氣，造成氡污染，這些都可能會(huì)對(duì)人體造成危害。有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示：室內(nèi)污染已經(jīng)引起 35. 7%的呼吸道疾病、22%的慢性肺病和 15% 的氣管炎、支氣管炎和肺癌。

  所以在入住之前請(qǐng)有CMA認(rèn)證的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)確實(shí)是一個(gè)相對(duì)專業(yè)和保險(xiǎn)的方法！比如深圳國(guó)人檢測(cè)出具的CMA報(bào)告都是可以在廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局網(wǎng)站查詢，所以數(shù)據(jù)是客觀公正的。

  可明確要求測(cè)甲醛寫進(jìn)合同

  消費(fèi)者租住甲醛房，健康受損如何維權(quán)？出租房甲醛超標(biāo)，官司為啥難打？法律學(xué)者楊晨作了相關(guān)解讀。

  房源檢測(cè)合格后再出租

  類似“自如甲醛房”的官司難打在哪？

  律師：法院判定侵權(quán)責(zé)任賠償，甲醛超標(biāo)和租客身體致病之間的因果關(guān)系認(rèn)定是關(guān)鍵，也是難點(diǎn)。在我國(guó)的裝修污染中，苯系物與甲醛超標(biāo)最為廣泛。但從科學(xué)上看，我們還不能斷言“甲醛導(dǎo)致白血病”。世衛(wèi)組織下屬的國(guó)際癌癥研究局發(fā)布的“將甲醛分類為人類致癌物”的新聞公報(bào)，來(lái)自10個(gè)國(guó)家的26位科學(xué)家綜合評(píng)估了甲醛致癌性，并得出了核心結(jié)論，即甲醛是人類致癌物，可以引起人類鼻咽癌，但甲醛致白血病的證據(jù)還不夠充分。不過(guò)，也有人類流行病學(xué)相關(guān)研究結(jié)果支持“甲醛導(dǎo)致白血病”。

  能否以此事件推動(dòng)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租房中介，對(duì)房源先行檢測(cè)合格后再對(duì)外出租？

  律師：我認(rèn)為，將所有房源檢測(cè)合格后再對(duì)外出租，這是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租房中介公司應(yīng)盡的商業(yè)責(zé)任，也是法律責(zé)任。因?yàn)椤断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。經(jīng)媒體報(bào)道后，甲醛出租房問(wèn)題引起公眾廣泛關(guān)注，這是一個(gè)很好的解決契機(jī)，加強(qiáng)房源檢測(cè)環(huán)節(jié)，有利于消費(fèi)者權(quán)益保障，也有助于國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租房市場(chǎng)健康發(fā)展。

  出租房甲醛超標(biāo)誰(shuí)來(lái)監(jiān)管

  簽訂租房合同時(shí)，是否可以明確要求把甲醛檢測(cè)等內(nèi)容寫進(jìn)合同中？

  律師：根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，室內(nèi)甲醛應(yīng)低于0.1毫克每立方米的標(biāo)準(zhǔn)，但沒(méi)有法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)明確禁止出租甲醛超標(biāo)的住房。但我國(guó)《合同法》規(guī)定，“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定”，“質(zhì)量”也是合同條款的重要內(nèi)容。在簽訂租房合同時(shí)，可以明確要求把甲醛檢測(cè)等空氣質(zhì)量?jī)?nèi)容寫進(jìn)合同中。立法應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，甲醛不超標(biāo)是出租房屋安全性的基本標(biāo)準(zhǔn)之一，嚴(yán)禁甲醛超標(biāo)房流入租房市場(chǎng)。

  中介公司裝修出租房屋，甲醛超標(biāo)等問(wèn)題誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？

  律師：為了節(jié)約成本，有中介公司能省就省，出租房的裝修材料容易導(dǎo)致甲醛超標(biāo)。住建部門不僅承擔(dān)“規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任”，還承擔(dān)“建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責(zé)任”。中介裝修房屋甲醛超標(biāo)，應(yīng)當(dāng)由住建部門來(lái)監(jiān)管。就裝修材料的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由質(zhì)檢部門來(lái)監(jiān)管。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，對(duì)生產(chǎn)和故意銷售不符合保障人體健康，人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的，“責(zé)令停止生產(chǎn)”，“沒(méi)收違法銷售的產(chǎn)品和違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。

  檢測(cè)人員做手腳應(yīng)受行政處罰

  中介公司的檢測(cè)報(bào)告能信嗎？如果檢測(cè)數(shù)據(jù)造假，誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？

  律師：中介公司是利益關(guān)系者，由其出具的檢測(cè)報(bào)告，需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)，應(yīng)當(dāng)由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第57條，“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、認(rèn)證機(jī)構(gòu)偽造檢驗(yàn)結(jié)果或者出具虛假證明的”，“責(zé)令改正，對(duì)單位處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款”，“有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得”，“情節(jié)嚴(yán)重的，取消其檢驗(yàn)資格、認(rèn)證資格”，“構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”?！爱a(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)結(jié)果或者證明不實(shí)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任”，“造成重大損失的，撤銷其檢驗(yàn)資格、認(rèn)證資格”。出現(xiàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)造假問(wèn)題，比如甲醛檢測(cè)人員對(duì)數(shù)據(jù)做手腳，應(yīng)當(dāng)受到行政處罰。

  租住房屋甲醛超標(biāo)怎樣維權(quán)？

  律師：各自的甲醛檢測(cè)結(jié)論不一致，應(yīng)當(dāng)由具有認(rèn)證資格的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，按照規(guī)定的流程進(jìn)行檢測(cè)。出現(xiàn)租住房屋甲醛超標(biāo)現(xiàn)象，消費(fèi)者首先要搜集證據(jù)，拿到權(quán)威性的檢測(cè)報(bào)告，對(duì)自身健康造成損害的醫(yī)學(xué)證明等。在此基礎(chǔ)上，一是可以解除合同，二是可以提起民事賠償訴訟，也可以雙方協(xié)商賠償。

  對(duì)承租人健康造成損害的是否可以向房東或中介公司索賠醫(yī)藥費(fèi)？

  律師：從法律上看，承租人可以提出侵權(quán)索賠。我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》明確規(guī)定，“因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”“因產(chǎn)品存在缺陷造成損害的，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請(qǐng)求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請(qǐng)求賠償”。對(duì)承租人健康造成損害的，可以向房東或托管中介索賠醫(yī)藥費(fèi)。不過(guò)在司法實(shí)踐中，維權(quán)有一定難度。雖然有少數(shù)勝訴例子，但一般情況下，法院認(rèn)為白血病的病因尚不完全清楚，不少原告訴訟請(qǐng)求都被駁回。

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