采取措施加強(qiáng)對(duì)裝修住宅空氣檢測(cè)質(zhì)量管理！

時(shí)間：2021-07-13 游覽量：1373

采取措施加強(qiáng)對(duì)裝修住宅空氣檢測(cè)質(zhì)量管理！5月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程空氣檢測(cè)質(zhì)量管理和責(zé)任的通知》，從強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量責(zé)任、強(qiáng)化住宅工程室內(nèi)空氣檢測(cè)質(zhì)量管理、強(qiáng)化工程質(zhì)量責(zé)任制三個(gè)方面對(duì)住宅工程質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求。其中，在加強(qiáng)住宅工程空氣檢測(cè)質(zhì)量管理、嚴(yán)格執(zhí)行法定基本制度方面，明確規(guī)定全裝修房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同約定不符的，購(gòu)房人有權(quán)按合同約定向建設(shè)單位索賠。

國(guó)家進(jìn)行空氣檢測(cè)質(zhì)量管理監(jiān)督檢驗(yàn)中心：國(guó)家住建部在住宅建筑工程施工質(zhì)量中把全裝修住房的工程項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題突出強(qiáng)調(diào)，對(duì)于企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展推廣全裝修住房具有非常重要研究意義，不但有利于貫徹國(guó)家節(jié)能、安全環(huán)保的方針，提高社會(huì)人們的居住生活環(huán)境教育質(zhì)量，而且正如通知中提出的那樣，關(guān)系到我國(guó)人民服務(wù)群眾的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系到住有所居、安居樂(lè)業(yè)政策的有效落實(shí)。通知的重要理論意義在于：

一是有利于解決當(dāng)前全裝修住宅工程質(zhì)量投訴，目前全裝修住宅工程裝修質(zhì)量難放心是全裝修住宅推廣的主要問(wèn)題。

二是發(fā)展有利于明確全裝修住宅建筑工程的空氣檢測(cè)質(zhì)量管理責(zé)任。全裝修住宅建設(shè)工程技術(shù)對(duì)于發(fā)展商而言,由于是一個(gè)統(tǒng)一大批量采購(gòu),可以在相同的預(yù)算情況下購(gòu)買(mǎi)到自己更好的材料主要設(shè)備,集中使用中國(guó)人工,這些問(wèn)題都可以通過(guò)有效方法降低裝修公司成本,使住宅的性?xún)r(jià)比不斷提高。但是,這也增加了開(kāi)發(fā)商投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。按相關(guān)法律規(guī)定,發(fā)展商要對(duì)裝飾裝修工程負(fù)保修責(zé)任，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。這些都構(gòu)成了發(fā)展商的責(zé)任。

三是有利于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，落實(shí)節(jié)能減排目標(biāo)。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大趨勢(shì)決定了毛坯房終將被取代。全裝修房屋具有省事、省錢(qián)、優(yōu)質(zhì)、便于管理、便于抵押等優(yōu)點(diǎn)。，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)。在全社會(huì)關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的當(dāng)下，在住宅和商品房建設(shè)中推進(jìn)全裝修工程，從而提高建筑裝飾行業(yè)的節(jié)能減排，減少毛坯房裝修工程中的浪費(fèi)，更具有現(xiàn)實(shí)意義。

四是有利于企業(yè)貫徹全裝修住宅建筑工程的規(guī)范。推廣全裝修成品房是我國(guó)人民政府在推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的一貫方針，早在2002年，國(guó)家發(fā)展建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)中心就曾出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施工作細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)知識(shí)要點(diǎn)》,對(duì)裝修一次到位的全過(guò)程實(shí)施過(guò)程中引導(dǎo),對(duì)裝修施工材料我們選擇與質(zhì)量安全檢查分別提出了自己要求。2008年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次通過(guò)發(fā)布《關(guān)于社會(huì)進(jìn)一步研究加強(qiáng)對(duì)于住宅裝飾裝修成本管理的通知》,再一次提出要完善相關(guān)扶持產(chǎn)業(yè)政策,推廣全裝修房。

五是有利于裝飾裝修行業(yè)和企業(yè)的重組、優(yōu)化和分工。全裝修住宅也給房地產(chǎn)市場(chǎng)、裝飾企業(yè)發(fā)展和裝飾材料市場(chǎng)帶來(lái)了根本性的變革。一方面，一些有大規(guī)模施工條件和經(jīng)驗(yàn)的裝飾裝修公司將開(kāi)拓全裝修住宅空氣檢測(cè)項(xiàng)目市場(chǎng)，另一方面，一些中小裝修公司已成為全裝修住宅空氣檢測(cè)項(xiàng)目和二次裝修的主力軍。

如何提高全裝修住宅空氣檢測(cè)項(xiàng)目

按照國(guó)家安全管理節(jié)能和環(huán)保的要求，注意全裝修住宅建筑工程的空氣檢測(cè)質(zhì)量進(jìn)行控制和驗(yàn)收。首先，全裝修房屋要注意室內(nèi)環(huán)境污染、節(jié)能材料的選擇和裝修安全的檢查。環(huán)保、節(jié)能、安全指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求后方可驗(yàn)收交付使用；其次，裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，使用人造木、油漆、天然石材必須提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。同時(shí)注意施工工藝對(duì)安全、節(jié)能和環(huán)保的要求。

三是加強(qiáng)項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。一棟房子應(yīng)該“檢查”兩次室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。除《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求外，只有房屋主體結(jié)構(gòu)室內(nèi)環(huán)境通過(guò)驗(yàn)收試驗(yàn)后，方可進(jìn)行裝修，裝修后的成品房屋應(yīng)重新進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如果開(kāi)發(fā)商提供的環(huán)境檢測(cè)報(bào)告是假的，后果會(huì)非常嚴(yán)重。因?yàn)檠b修后，房屋驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商要逐戶(hù)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，以符合環(huán)保要求。

消費(fèi)者可以怎樣發(fā)展才能購(gòu)買(mǎi)到滿意的全裝修住宅

一個(gè)是簽訂一份全面的合同。目前，《房屋銷(xiāo)售合同范本》中沒(méi)有關(guān)于裝修質(zhì)量的規(guī)定，所以購(gòu)房者一定要注意。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，首先要在合同中明確適用于本項(xiàng)目的建筑施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅裝修施工規(guī)范》.在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們應(yīng)該注意以下協(xié)議: 首先是裝修的價(jià)格。裝修是房屋不可分割的一部分，而不是獨(dú)立存在的，合同的訂立應(yīng)該注意到，房屋的價(jià)格不是普通房屋的價(jià)格和裝修費(fèi)用的總和，而是反映了整個(gè)房屋的概念，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，必須作為一個(gè)整體來(lái)處理。

其次，約定裝修標(biāo)準(zhǔn)。合同中規(guī)定房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是必要的，裝修的設(shè)計(jì)布局和建筑材料的選擇應(yīng)在補(bǔ)充條款中有所體現(xiàn)。三、同意裝修工程變更。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人在裝修的過(guò)程中都會(huì)做出改變，而這一點(diǎn)在簽訂合同時(shí)就應(yīng)該考慮到。所有可能出現(xiàn)的情況都應(yīng)盡可能在購(gòu)房合同附件中考慮，并納入合同附件。

第三世界留下一個(gè)樣板房間的證據(jù)?，F(xiàn)在樣板間幾乎是開(kāi)發(fā)商企業(yè)銷(xiāo)售時(shí)必用的工具,特別是全裝房。很多城市購(gòu)房服務(wù)合同管理中都有“品質(zhì)不低于樣板間”字樣,但誰(shuí)也沒(méi)有不能為了保證施工樣板是否能夠永存。大多數(shù)樣板間后來(lái)我們都被拆除了,所以,購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法事先留下樣板的證據(jù)。

最后，我們應(yīng)該注意精裝維修室的保修。

目前，為了保證全裝修住宅的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)質(zhì)量，國(guó)家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、室內(nèi)環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心和環(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)正在全國(guó)范圍內(nèi)推廣民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染示范，使其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，受到廣大開(kāi)發(fā)商、裝飾裝修企業(yè)和消費(fèi)者的歡迎。

全裝修住宅工程主要驗(yàn)收內(nèi)容

1. 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)質(zhì)量

2. 節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品和材料的質(zhì)量

3. 墻面裝飾、裝飾磚、木器裝飾等墻面層的質(zhì)量;

4.飾面、組裝吊頂?shù)鹊蹴敱砻尜|(zhì)量；

5. 地磚（含石材）、木地板等樓地面進(jìn)行面層施工質(zhì)量；

6. 門(mén)窗安裝質(zhì)量;

7. 櫥柜、隔斷、桌面等細(xì)節(jié)工程質(zhì)量;

8. 欄桿安裝質(zhì)量；

9.防水工程質(zhì)量；

10.給排水工程安裝質(zhì)量；

11.電氣系統(tǒng)工程進(jìn)行安裝質(zhì)量；